서울 마포구 아파트값이 한강벨트 지역 집값 상승세를 주도하며 연일 최고가를 경신하고 있다. 정부의 규제지역 확대 및 대출규제 강화 가능성이 제기되자, 투자자와 실수요자가 매수에 속도를 내고 있다.
18일 한국부동산원에 따르면, 이번 주 마포구 아파트 매매가격은 전주 대비 0.28% 오르며 상승폭을 키웠다. 이는 서울 전체 평균 상승률(0.12%)의 두 배가 넘는 수치다. 지난주(0.17%)보다 오름폭이 확대되며 시장 과열 양상까지 보이고 있다.
대표 단지인 ‘마포프레스티지자이’ 전용면적 84㎡(13층)는 지난달 30일 27억5000만원에 실거래되며 직전 최고가 대비 5000만원 높은 가격에 거래됐다. 한 달도 채 안 돼 신고가를 다시 쓰면서 마포 부동산 시장의 과열 분위기를 반영했다.
전문가들은 정부의 규제 강화 움직임이 오히려 수요를 자극하고 있다고 진단한다. 정부는 최근 9·7 대책을 통해 규제지역 주택담보대출비율(LTV)을 40%로 강화했으며, 토지거래허가구역 지정 권한을 국토교통부 장관으로 확대했다. 마포구가 규제지역으로 지정될 경우, 아파트 매수자는 2년간 실거주 의무가 부과된다.
김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “지방 투자자와 실수요자들이 규제 시행 전 마포에 ‘똘똘한 한 채’를 마련하려는 수요가 급증하고 있다”고 설명했다.
이 같은 분위기는 인접 지역으로도 확산되고 있다. 이번 주 성동구 아파트값은 0.41% 상승하며 서울 25개 자치구 중 가장 높은 상승률을 기록했다. 광진·강동·동작 등 다른 한강벨트 지역에서도 신고가 거래가 이어지고 있다.
마포를 시작으로 한 상승 흐름은 경기권으로도 번지고 있다. 분당·과천·광명 등 이른바 ‘준강남’ 지역은 서울과의 가격 격차를 좁히는 ‘갭 메우기’ 현상으로 강세를 보이고 있다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “마포처럼 핵심 지역 집값이 오르자, 상대적으로 자금 여력이 부족한 수요자들이 경기권으로 눈을 돌리고 있다”고 말했다.
한편, 국토교통부는 마포구의 규제지역 지정 여부에 대해 “가격 및 거래량 등 시장 상황을 종합적으로 고려할 문제”라며 신중한 입장을 유지하고 있다.
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