10년 넘게 멈춰 있던 용산 개발 시계가 다시 돌아간다. 서울시가 미래 글로벌 비즈니스 전략거점으로 육성 중인 용산국제업무지구 ‘용산서울코어’가 오는 27일 기공식을 열고 본격적인 도시혁신 프로젝트의 시작을 알린다.

서울시는 27일 오후 2시 용산구 한강로3가 40-1 일대에서 ‘용산서울코어’ 기공식을 개최하고 용산국제업무지구 개발을 공식화한다. 이번 사업은 서울시가 추진하는 ‘도시공간 대개조’ 전략의 핵심 사업으로, 서울을 글로벌 톱5 도시로 도약시키기 위한 장기 전략의 중심에 놓여 있다.

서울의 심장, 용산의 잠재력을 최대치로 끌어올리는 개발 구상

사업 대상지는 45만 6,099㎡ 규모로 서울역에서 용산역, 한강변으로 이어지는 도심 핵심축을 하나로 연결하는 초대형 개발지다. 서울시는 이 구역을 통해 업무·주거·문화·녹지가 수직적으로 융합된 ‘입체복합수직도시’를 구현해 미래 도심의 표준을 제시한다는 목표다. 2028년까지 도로·공원 등 기반시설 조성을 완료하고, 이르면 2030년부터 기업과 주민이 본격적으로 입주한다.

20개월 앞당긴 초고속 행정절차… 착공 준비 마침표

서울시는 지난해 2월 개발계획(안)을 발표한 뒤 각종 인허가 절차를 속도감 있게 추진해, 구역 지정 후 12개월 만에 실시계획인가·고시를 마무리했다. 이는 시내 다른 도시개발사업 대비 약 20개월을 단축한 기록이다.

서울시는 사업 초기부터 기반시설 설계와 공사계획 수립을 병행하고, 교통·재해 영향평가 등 필수 절차를 신속하게 처리해 사업 일정을 앞당겼다. 또한 공공기관인 코레일·SH공사를 사업시행자로 선정해 사업 안정성과 공익성을 강화했다.

국제업무·업무복합·업무지원, 3개 존으로 구성된 미래 도시 구조

용산국제업무지구는 기능에 따라 ▲국제업무존, ▲업무복합존, ▲업무지원존으로 구분된다.

국제업무존(A1~A4 · 82,938㎡): 글로벌 기업 본사 유치를 위한 초고층 빌딩군 조성

업무복합존(B3~B10 · 81,036㎡): 오피스·오피스텔·리테일이 결합된 복합 공간

업무지원존(C1~C5 · 93,723㎡): 주거·교육·의료시설이 배치되는 생활지원 구역

전체 부지의 41.8%는 도로·공원 등 기반시설로 확보해 고밀개발 속에서도 공공성과 개방성을 확보했다. 문화공원 3곳(80,174㎡), 연결녹지 3곳(6,630㎡)이 조성되며, 용산역을 중심으로 입체 보행 가로망과 보행·대중교통 연계 네트워크도 구축된다.

‘글로벌 기업 본사 집적지’ 청사진… 경제효과 연 3조 3천억

서울시는 용산을 글로벌 기업의 아시아·태평양 본부 집적지로 육성하기 위해 기업 협의 라운드를 준비 중이며, 2030년대 초 첫 글로벌 헤드쿼터 유치를 목표로 정부·사업시행자와 협력한다. 

경제적 파급효과도 크다.

건설 기간: 고용 14만 6천 명, 생산유발효과 32조 6천억 원

개발 완료 후 매년: 고용 1만 2천 명, 생산유발효과 3조 3천억 원

서울 도심 3축(광화문·여의도·강남)을 잇는 중심부에 위치한 용산은 개발이 완료되면 대한민국 전체의 성장축을 재편할 핵심 거점이 될 것으로 전망된다.

주택공급 확대 검토… 2027년 말 분양 목표

서울시는 주택 공급에도 속도를 낸다. 2027년 말 분양을 목표로 토지분양 및 건축 인허가 절차를 적극 지원할 계획이다. 기존 목표인 1만 3천 호(지구 내 6천 호·주변 7천 호) 외에도 추가 공급 가능 물량을 면밀히 검토한다.

다만, 개발계획을 전면 재수립할 경우 최소 2년 이상 지연될 수 있는 만큼, 시는 현행 기반시설 계획을 유지하면서 추진 가능한 주택 확대 방안을 모색한다는 방침이다.

용산국제업무지구는 단순한 지역개발을 넘어 서울의 미래 도시경쟁력을 좌우할 국가적 프로젝트다. ‘용산서울코어’ 착공은 서울이 글로벌 비즈니스 중심도시로 도약하는 첫 단계로 평가되며, 오세훈 서울시장은 “기술·문화·사람 중심의 새로운 도시문화를 만들겠다”고 강조했다. 이번 기공을 기점으로 용산이 다시 서울의 심장으로 뛸 준비를 마쳤다.